Was ist der Unterschied zwischen einer Mietnomadenversicherung und einer Mietausfallversicherung?
Im Gegensatz zur Mietausfallversicherung deckt die Absicherung gegen Mietnomaden auch Sachschäden ab. Bei einer Mietausfallversicherung springen Versicherungsunternehmen nur ein, wenn Mieter die Zahlung ihrer monatlichen Rechnungen versäumt haben.
Was ist ein Mietnomade?
Mietnomaden zahlen absichtlich keine Miete. Oft erschleichen sie sich den Mietvertrag mit gefälschten Einkommensnachweisen. Die finanzielle Belastung durch Mietnomaden ist hoch. Oft erfolgt ein monatelanger Leerstand und zusätzliche hohe Instandhaltungskosten, denn Mietnomaden verursachen oft zusätzlichen Sachschaden oder verletzten ihre Obhutspflicht
Welche Pflichten hat der Versicherungsnehmer?
Wer eine Versicherung gegen Mietnomaden abschließen will, sollte die von den Mietnomaden verursachten Schäden nicht noch zusätzlich in die Höhe treiben. Selbstverständlich muss die verlassene Wohnung offiziell vom Vermieter gekündigt werden, bevor das Versicherungsunternehmen den Schaden erstattet. Zusätzlich ist das Übergabeprotokoll vorzulegen, das der Mieter vor dem Wohnungseinzug erhalten hat. Eine Versicherung entbindet Sie nicht von der Durchführung einer Untersuchung des Beschäftigtenverhältnisses vor dem Abschluss eines Mietvertrags – ganz im Gegenteil.
Wann leistet die Versicherung nicht?
Das Versicherungsunternehmen leistet keinen Schadensersatz, wenn der Schaden vom Vermieter verursacht wurde. Auch für Maschinen und Gegenstände, die ohne Vorsatz vom Mietnomaden beschädigt wurden oder funktionsunfähig geworden sind, bezahlen Versicherungsunternehmen nichts. Jeder Schaden muss mit dem Thema Mietausfall zusammenhängen. Vor dem Abschluss eines Versicherungsvertrags ist dieser sorgfältig durchzulesen.
Kann ich meine Mietnomadenversicherung steuerlich absetzen?
Ja, in den meisten Fällen können Sie die Kosten für Ihre Mietnomadenversicherung als Betriebsausgaben absetzen. Dies kann jedoch von verschiedenen Faktoren abhängen, einschließlich Ihrer individuellen steuerlichen Situation und den Gesetzen Ihres Landes. Es wird empfohlen, einen Steuerberater zu konsultieren, um sicherzustellen, dass Sie alle verfügbaren Abzüge nutzen.
Wie wirkt sich die Anzahl meiner vermieteten Objekte auf die Prämie aus?
Die Prämie für eine Mietnomadenversicherung kann von der Anzahl der vermieteten Objekte abhängen. Versicherer können einen Mengenrabatt anbieten, wenn Sie mehrere Objekte versichern. Es ist jedoch wichtig, dies mit Ihrem Versicherungsanbieter zu klären, da die Richtlinien variieren können.
Wie kann ich meine Mietnomadenversicherung anpassen, wenn sich meine Situation ändert (z.B. Kauf weiterer Immobilien)?
Wenn sich Ihre Situation ändert, z. B. durch den Kauf weiterer Immobilien, sollten Sie Ihren Versicherungsanbieter so schnell wie möglich informieren. In vielen Fällen können Sie Ihre Versicherungspolice anpassen, um zusätzliche Objekte abzudecken.
Für welche Branchen ist eine Mietnomadenversicherung besonders sinnvoll?
Eine Mietnomadenversicherung ist besonders vorteilhaft für Branchen und Unternehmen, die ein hohes Risiko für Mietnomadenschäden haben. Dazu gehören:
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Immobilienunternehmen und -verwalter: Unternehmen, die mehrere Immobilien vermieten, haben ein erhöhtes Risiko, auf Mietnomaden zu stoßen. Eine Mietnomadenversicherung kann helfen, die finanziellen Auswirkungen solcher Ereignisse zu mildern.
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Private Grund- und Hausbesitzer: Auch private Vermieter können von einer Mietnomadenversicherung profitieren, insbesondere wenn sie mehrere Immobilien vermieten.
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Gewerbliche Vermieter: Unternehmen, die gewerbliche Immobilien vermieten, wie Bürogebäude oder Einzelhandelsflächen, können ebenfalls von einer Mietnomadenversicherung profitieren.
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Sozialwohnungsanbieter: Diese Organisationen vermieten oft an Personen mit geringem Einkommen, die möglicherweise Schwierigkeiten haben, ihre Miete zu zahlen. Eine Mietnomadenversicherung kann helfen, die finanziellen Risiken zu mindern.
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Studentenwohnheime und Wohnheime: Diese Einrichtungen haben oft einen hohen Mieterwechsel und können daher ein höheres Risiko für Mietnomadenschäden haben.
