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Mietnomaden sind Personen, die sich bereits vor ihrem Einzug dazu entscheiden, den Mietzins nicht zu bezahlen und in der Regel nach wenigen Monaten die angemietete Wohnung verlassen, ohne den Vermieter darüber zu informieren. Es existieren zudem eine Reihe von Gründen, weshalb Menschen, die einen sicheren Job haben, Schwierigkeiten mit den Zahlungen bekommen.
Manche werden durch Krankheit arbeitslos, andere stehen nach einer Scheidung oder Trennung vor finanziellen Herausforderungen. Da Mietnomaden sich vor dem Abschluss eines Mietvertrags oft besonders seriös präsentieren, ist der Unterschied zwischen ehrlichen Mietern nicht zu erkennen.
Die Versicherung steht Ihnen zur Seite, wenn Unternehmen und Privatpersonen aufgrund eines Mietrückstandes in finanzielle Nöte geraten. Dies ist auch möglich, wenn bisher noch kein Gericht die Forderungen als rechtskräftig angesehen hat. Hat ein Mietnomade Gegenstände aus Ihrer Wohnung gestohlen beziehungsweise mitgenommen, wird der Schadensbetrag ebenfalls beglichen. Auch die Rechtsschutzkosten bezahlt die Versicherung.
In dieser Hinsicht gibt es keine einheitliche Betragshöhe. Vor Vertragsabschluss wird eine Haftungszeit vereinbart. Diese bezeichnet den Zeitraum, in dem die Miete vom Mietnomaden bereits nicht gezahlt wurde. Wer sich für sechs Monate versichern will, muss im Durchschnitt 80 Euro pro Jahr für die Versicherung bezahlen. Die Versicherungskosten berechnen sich aus dem Mietfallschutz und dem Sachschadenschutz. Eine Versicherungssumme kann mehrere zehntausend Euro betragen.
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Es gibt vielerlei Gründe, weshalb eine Mietnomadenversicherung für Unternehmen hilfreich sein könnte. Schließlich kostet ein Mietnomade den Firmen sehr viel Geld. Und viele Klagen ziehen sich vor Gericht lange hin.
Stellen wir uns einmal einen Teil einer Immobilie vor, bei dem die Kaltmiete 900 € pro Monat beträgt. In diesem Fall hat man es bereits mit Kosten von 5.400 € zu tun, wenn die Miete ein halbes Jahr lang nicht bezahlt wird. Viele Mietnomaden hinterlassen die gemieteten Objekte in einem verwahrlosten Zustand. Auch die Anwaltskosten sind mit einigen tausend Euro nicht gerade billig. Dafür kann man vom Schadensbetrag die Kaution abziehen. Dennoch kommen Sie schnell auf eine Summe von 10.000 €. Da eine typische Versicherung nur 7 € pro Monat kostet, sollten Sie diese unbedingt abschließen.
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Was ist der Unterschied zwischen einer Mietnomadenversicherung und einer Mietausfallversicherung?
Im Gegensatz zur Mietausfallversicherung deckt die Absicherung gegen Mietnomaden auch Sachschäden ab. Bei einer Mietausfallversicherung springen Versicherungsunternehmen nur ein, wenn Mieter die Zahlung ihrer monatlichen Rechnungen versäumt haben.
Was ist ein Mietnomade?
Mietnomaden zahlen absichtlich keine Miete. Oft erschleichen sie sich den Mietvertrag mit gefälschten Einkommensnachweisen. Die finanzielle Belastung durch Mietnomaden ist hoch. Oft erfolgt ein monatelanger Leerstand und zusätzliche hohe Instandhaltungskosten, denn Mietnomaden verursachen oft zusätzlichen Sachschaden oder verletzten ihre Obhutspflicht
Welche Pflichten hat der Versicherungsnehmer?
Wer eine Versicherung gegen Mietnomaden abschließen will, sollte die von den Mietnomaden verursachten Schäden nicht noch zusätzlich in die Höhe treiben. Selbstverständlich muss die verlassene Wohnung offiziell vom Vermieter gekündigt werden, bevor das Versicherungsunternehmen den Schaden erstattet. Zusätzlich ist das Übergabeprotokoll vorzulegen, das der Mieter vor dem Wohnungseinzug erhalten hat. Eine Versicherung entbindet Sie nicht von der Durchführung einer Untersuchung des Beschäftigtenverhältnisses vor dem Abschluss eines Mietvertrags – ganz im Gegenteil.
Wann leistet die Versicherung nicht?
Das Versicherungsunternehmen leistet keinen Schadensersatz, wenn der Schaden vom Vermieter verursacht wurde. Auch für Maschinen und Gegenstände, die ohne Vorsatz vom Mietnomaden beschädigt wurden oder funktionsunfähig geworden sind, bezahlen Versicherungsunternehmen nichts. Jeder Schaden muss mit dem Thema Mietausfall zusammenhängen. Vor dem Abschluss eines Versicherungsvertrags ist dieser sorgfältig durchzulesen.
Was ist die optimale Höhe der Versicherungssumme?
Viele Unternehmen bieten Schadensbegleichungen in Höhe von 50.000 Euro oder mehr an. Dafür müssen Sie als Unternehmen auch einen höheren monatlichen Betrag an die Versicherung bezahlen.
Für welche Branchen ist eine Mietnomadenversicherung besonders sinnvoll?
Unternehmen, die mit Immobilien zu tun haben oder diese selbst vermieten, sollten die Versicherung auf jeden Fall abschließen. Dasselbe gilt für private Grund- und Hausbesitzer.